Les résidences étudiantes sont des produits d’investissement encore méconnus et qui, pourtant, rapportent. Elles font partie de la famille des résidences avec services, tout comme les résidences seniors, d’affaires et de tourisme. Ce sont celles qui sont les plus pérennes sur le marché de l’immobilier du fait de la demande omniprésente émanant des étudiants aussi bien locaux que ceux venus des quatre coins du monde.
Les résidences étudiantes accueillent les jeunes qui se détachent de leur foyer parental pour poursuivre leurs études universitaires dans un cadre plus épanouissant. Les jeunes stagiaires y trouvent également une solution intéressante. Rappelons que ce sont des logements meublés et qui, comme leur nom l’indique, proposent divers services pour plus de confort.
Outre le fait de répondre parfaitement aux attentes de cette jeune population, les résidences étudiantes attirent aussi les investisseurs qui souhaitent placer de l’immobilier géré dans leur patrimoine. Ces derniers profitent ainsi du très intéressant statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et ce, du point de vue fiscal, puisqu’il permet de défiscaliser de manière significative.
Dans cet article, nous nous intéresserons au choix de ce type de produit qui fait partie des actifs immobiliers générant les meilleurs rendements - de l’ordre de 4.2% par an, voire plus de 4.5% par an.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
Avant de nous intéresser aux critères de choix pour réussir votre investissement, abordons brièvement les atouts que procure la résidence étudiante dans votre patrimoine.
Tout d’abord, le prix d’acquisition est moins élevé que celui des autres résidences avec services, notamment comparé au prix des établissements seniors tels que les EHPAD.
Ces résidences rapportent des loyers stables, qui proviennent directement de leur gestionnaire, indépendamment du taux de remplissage, des vacances et des carences locatives. C’est en effet avec ce dernier que vous signez un bail qui est de type commercial, et non avec les locataires. Le montant des loyers que vous percevez est donc conclu entre le gestionnaire et vous, et il s’engage à les honorer quelle que soit la conjoncture.
Autre atout de taille : vous n’avez pas à vous soucier des contraintes administratives, locatives ou encore d’entretien, celles-ci étant prises en charge par le gestionnaire.
Le gestionnaire : le critère numéro 1 dans le choix de la résidence
C’est avant tout sur le gestionnaire que doit se focaliser votre attention avant de choisir la résidence elle-même. Ce dernier endosse toutes les charges comme mentionné ci-dessus, en plus de la mission de s’acquitter du paiement de vos revenus locatifs. Ainsi, vous devez analyser sa fiabilité, sa réputation et son sérieux.
Résidence neuve ou résidence de seconde main ?
Autre critère tout aussi crucial à tenir en compte dans votre choix. Chacune des deux options présente ses avantages et ses inconvénients.
Les plus de la résidence neuve : des normes de construction alignées aux dernières exigences, pas de travaux à réaliser avant 6 ans, des frais de notaire moindres. Toutefois, le coût de l’acquisition pourrait être assez élevé.
Les plus de la résidence seconde main : elle rapporte immédiatement des loyers puisque le bail locatif initial continue de courir. Le coût de l’acquisition est moins élevé, tandis que les frais de notaire sont plus importants.
Où trouver les résidences étudiantes ?
Du fait qu’elles sont destinées à accueillir les jeunes universitaires, vous ne trouverez pas forcément ces résidences dans toutes les villes, mais dans celles des grandes agglomérations, qui sont classées comme étant des villes étudiantes.
La recherche sur internet fait donc partie des premières étapes à enclencher pour les repérer, tout en tenant compte de certains paramètres tels que la proximité à la ville, voire le quartier dans lequel vous résidez.
