Les SCPI sont les placements pierre-papier les plus intéressants du fait des multiples points forts qu’elles vous apportent. `À commencer par leur rendement : 4.3% en moyenne, avec certaines SCPI qui délivrent jusqu’à plus de 6% de taux de distribution.

Leur excellente tenue de route fait aussi partie de leurs points forts : elles gardent le cap en temps de crise, comme elles nous l’ont prouvé au cours de la période pandémique de 2020. Leur rendement de 4.13% – contre 4.45% en période d’économie florissante – le démontre. Ce taux est d’ailleurs particulièrement stable. Cela est dû à plusieurs facteurs : le caractère valeur refuge de l’immobilier, le choix pertinent des locataires, la qualité des baux, la régularité des loyers et un bon taux d’occupation.

Les risques sont d’ordre locatif ; cependant, ils sont modérés à minimes, du fait de la diversification du patrimoine.

 

Les avantages et les risques des OPCI

Les avantages sont les mêmes que pour les SCPI en ce qui concerne la pierre. Les OPCI étant composées de valeurs mobilièresEnvie d’investir dans la pierre-papier pour placer votre excédent d’épargne sur le long terme ? Sachez que les SCPI et les OPCI font partie de celles qui méritent une place dans votre portefeuille. Cependant, important de bien connaître leurs caractéristiques, ce qu’ils vous apportent et ce que vous risquez en y plaçant votre argent. Dans cet article : comment organiser votre portefeuille et tirer profit de leurs avantages ?   SCPI [...]

avantages du PER. Comment s’y prendre ? Le guide dans cet article.

 

Les différentes possibilités de gestion d’un PER

Avant d’attaquer le vif du sujet, rappelons que le PER propose différents modes de gestion. Cela en fonction de votre profil d’épargnant, c’est-à-dire selon que vous êtes un investisseur à l’appétence aux risques plus ou moins marquée, ou plutôt si vous en êtes vulnérables. Autre indicateur permettant à l’assureur d’organiser votre portefeuille : la date d’horizon de placement ou le nombre d’années qu’il vous reste par rapport à votre départ à la retraite.

Pour rappel, votre épargne est en effet bloquée jusqu’à cette échéance qui se traduit par la conversion de cette dernière en rentes viagères. Vous pouvez aussi débloquer la somme fructifiée et ainsi, sortir en capital, ou combiner les 2 options.

Pour résumer, voici les différentes possibilités de gestion de votre PER : 

• la gestion libre
• la gestion pilotée à horizon suivant la formule “prudente”
• la gestion pilotée à horizon suivant la formule “équilibrée”
• la gestion pilotée à horizon suivant la formule “dynamique”

 

La prise en charge de vos arbitrages

Avec la gestion libre, vous choisissez les supports qui sont en concordance avec vos objectifs en sélectionnant parmi ceux proposés par l’assureur.

En revanche, si vous ne disposez pas de toutes les connaissances relatives au fonctionnement des placements financiers, il vaut mieux confier l’arbitrage de votre épargne à votre assureur. Ce qui vous fait bénéficier de la gestion pilotée.

Pour cela, votre assureur consulte le formulaire que vous avez rédigé au moment de votre adhésion afin de lui permettre d’analyser votre profil de risque et de répartir les allocations de votre épargne. L’assureur peut aussi sélectionner comme indicateur votre âge : plus vous approchez de votre départ à la retraite, plus votre épargne devra davantage être sécurisée, ce qui nécessite une réorganisation dont il aura la charge.

 

Quels frais ?

Les frais sont moindres lorsque vous optez pour la gestion libre. En revanche, la gestion pilotée, qui sollicite l’expertise de l’assureur, génère des frais qui sont considérés comme représentant ses commissions en guise de rémunération. Ce sont les frais de gestion Avant de souscrire à un Plan d’épargne retraite PER pour anticiper vos vieux jours, sachez que vous avez la possibilité entre confier la gestion de votre épargne à votre assureur ou la réorganiser vous-même par arbitrage. En d’autres termes, vous pouvez opter pour la gestion pilotée ou la gestion libre. Basculer d’un mode de gestion à l’autre est tout à fait possible, et c’est ce qui fait partie [...]

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les résidences étudiantes attirent aussi les investisseurs qui souhaitent placer de l’immobilier géré dans leur patrimoine. Ces derniers profitent ainsi du très intéressant statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) et ce, du point de vue fiscal, puisqu’il permet de défiscaliser de manière significative.

Dans cet article, nous nous intéresserons au choix de ce type de produit qui fait partie des actifs immobiliers générant les meilleurs rendements - de l’ordre de 4.2% par an, voire plus de 4.5% par an.

 

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Avant de nous intéresser aux critères de choix pour réussir votre investissement, abordons brièvement les atouts que procure la résidence étudiante dans votre patrimoine.

Tout d’abord, le prix d’acquisition est moins élevé que celui des autres résidences avec services, notamment comparé au prix des établissements seniors tels que les EHPAD Les résidences étudiantes sont des produits d’investissement encore méconnus et qui, pourtant, rapportent. Elles font partie de la famille des résidences avec services, tout comme les résidences seniors, d’affaires et de tourisme. Ce sont celles qui sont les plus pérennes sur le marché de l’immobilier du fait de la demande omniprésente émanant des étudiants aussi bien locaux que ceux venus des quatre coins [...]

Pour garantir des revenus complémentaires à vie à partir du passage à la retraite, songez à souscrire au PER ! Ce produit d’épargne vous permet de percevoir des rentes viagères. Saviez-vous qu’il en existe différents types ? Outre la rente classique, qui s’éteint à votre décès, vous disposez aussi du choix de la rente avec réversion ou de la rente avec annuités (PER compte titre ou d’un PER assurance. Le premier rejoint votre patrimoine à votre décès et entre dans la succession ; il est soumis aux droits y afférents, tandis que le second est un actif hors succession, tout comme dans le cas d’une assurance-vie.

Attention toutefois, car les sommes épargnées dans un PER sont bloquées jusqu’à votre départ à la retraite, à la différence de celles que vous faites fructifier dans une assurance-vie. Le but est certes de vous verser des rentes viagères, bien que la sortie en capital soit aussi autorisée.

 

Booster son épargne sur un PER : comment s’y prendre ?

Le Plan d’épargne retraite a pour principale vocation de distribuer des rentes viagères comme énoncé plus haut. Ce, grâce à vos propres efforts d’épargne, puisque c’est vous-même qui l’alimentez. Vous pouvez opter pour les versements libres, ou les versements programmés, selon votre situation financière sur le long terme. Vous alimentez dans ce cas le PER individuel (PERIN) – qui est l’un des 3 compartiments de ce produit d’épargne. Réalisez de multiples simulations pour calculer le montant de vos versements, tout en vous autorisant aussi une qualité de vie confortable pendant la phase d’épargne.

Le PERIN accueille également vos encours initialement positionnés dans votre Plan d’épargne retraite populaire PERP – si vous en avez souscrit auparavant. De même, le PERIN est le compartiment adapté pour recueillir les primes des travailleurs indépendants. Leurs encours sur un contrat Madelin peuvent y être transférés.

Si vous êtes un salarié, votre employeur vous verse ses cotisations salariales dans le PER collectif (PERCOL) ou le PER catégoriel (PERCAT). Pour booster vos encours, vous pouvez y rajouter vos versements volontaires, qui peuvent être libres ou programmés, d’autant que vous percevez des revenus réguliers en étant salarié d’entreprise. Les encours dans un ancien Plan d’épargne retraite collectif (PERCO), un ancien contrat Article 83 ou un Plan d’épargne retraite entreprise (PERE)) [...]